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なぜマレーシアなのか？

新興国は経済成長とともに所得が上がり、物価もあがっていきます。中国、フィリピン、ベトナム、インドネシア、マレーシア、タイも経済成長とインフレが続いています。インフレはその国の紙幣の価値を下げますので、当然、インフレすれば現物である不動産価格（紙幣交換価格）も上がります。

しかし、当然ながら、不動産価格に行き過ぎた上昇があれば規制強化や、急騰後の調整下落が行われますので、短期的にはダウントレンドになることもあると思います。しかし、アジアの新興国が世界の成長エンジンであり、有望であることは言うまでもありません。

簡単な数字を紹介したいと思います。

新興国では、マンションを建築する際の建築費用（材料費、人件費など）そのものが値上がりしているので、何年も前に作られたマンションと同じコストで、理論的には同じものを建築することができません。

そして、もし現地の銀行ローンを利用し、頭金３０％、ローン７０％にて不動産を購入し、年間4%の上昇があったと仮定すると、住宅ローンによるレバレッジを3倍以上かけているため、5年間でのリターンはさらに大きくなります。

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